πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA β€” Tanpa Daftar Akun β€’ Tanpa Minta Nomor HP/Email β€’ Privasi Aman 100%

duid.tech

Total Biaya Beli Rumah 800 Juta di Jakarta

Dengan NPOPTKP DKI Jakarta Rp80 juta.

Hasil. Total Dana Awal yang Harus Disiapkan pada skenario ini adalah Rp213.600.000. Artinya, harga rumah Rp800.000.000 membutuhkan dana awal Rp213.600.000 β€” biaya di luar DP sendiri mencapai Rp53.600.000.

Cara hitung. Kalkulator ini menghitung dana awal sesungguhnya untuk membeli rumah β€” bukan cuma DP, tapi juga BPHTB, provisi bank, biaya administrasi, notaris (AJB, APHT, cek sertifikat), dan asuransi. Nilai NPOPTKP bisa kamu sesuaikan dengan daerahmu karena batas bebas pajaknya berbeda tiap kota. Rincian: Uang muka (20%) Rp160.000.000; BPHTB (5% setelah NPOPTKP) Rp36.000.000; Provisi bank Rp6.400.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada UU HKPD No. 1/2022 (BPHTB 5%, NPOPTKP min Rp60 jt) & tarif PNBP PPAT (terverifikasi 2026-10-18). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator Total Biaya Beli Rumah (BPHTB, Notaris, dll).

Data terverifikasi. Dasar hukum: UU HKPD No. 1/2022 (BPHTB 5%, NPOPTKP min Rp60 jt) & tarif PNBP PPAT Β· diverifikasi 2026-10-18

Masukkan Data Kamu

Harga Rumah
Terbilang: delapan ratus juta rupiah
Uang Muka (DP) (%)
NPOPTKP Daerah
Terbilang: delapan puluh juta rupiahDKI Jakarta: Rp80 juta. Daerah lain umumnya Rp60 juta.

Contoh Cepat

Total Dana Awal yang Harus Disiapkan

Rp213.600.000

Harga rumah Rp800.000.000 membutuhkan dana awal Rp213.600.000 β€” biaya di luar DP sendiri mencapai Rp53.600.000.

Hasil Hitungan

+ Uang muka (20%)

Rp160.000.000

+ BPHTB (5% setelah NPOPTKP)

Rp36.000.000

+ Provisi bank

Rp6.400.000

+ Administrasi bank

Rp500.000

+ Notaris / AJB / APHT

Rp7.500.000

+ Asuransi (jiwa + kebakaran)

Rp3.200.000

Total dana awal

Rp213.600.000

Info: PPh penjual 2,5% (bukan biaya pembeli)

Rp20.000.000

Uang muka (20%)BPHTB (5% setelah NPOPProvisi bankAdministrasi bankNotaris / AJB / APHTAsuransi (jiwa + kebak
Threads X WhatsApp

Dijamin Gratis & Privat: Semua angka dihitung langsung di layar perangkatmu dan tidak pernah disimpan di server kami.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

BPHTB = 5% Γ— (Harga βˆ’ NPOPTKP) Total Dana Awal = DP + BPHTB + Provisi Bank (umumnya Β±1% plafon) + Biaya Administrasi + Notaris/AJB/APHT + Asuransi PPh Penjual 2,5% Γ— Harga ditanggung PENJUAL (ditampilkan sebagai info, bukan biaya pembeli).

  1. Plafon kredit = Rp800.000.000 βˆ’ DP Rp160.000.000 = Rp640.000.000
  2. BPHTB = 5% Γ— (Rp800.000.000 βˆ’ Rp80.000.000) = Rp36.000.000
  3. Provisi = 1% Γ— plafon = Rp6.400.000; Asuransi = Rp3.200.000
  4. Total dana awal = Rp213.600.000 (26,7% dari harga rumah)
Asumsi & Batasan
  • NPOPTKP default Rp60 juta (minimum UU HKPD); DKI Jakarta Rp80 juta β€” sesuaikan dengan Perda lokasi objek.
  • Biaya notaris/PPAT adalah estimasi; tarif resmi maks 1% dari nilai transaksi untuk AJB dan berbeda per wilayah/kompleksitas.
  • Transaksi rumah kedua dan seterusnya: NPOPTKP umumnya hanya berlaku sekali β€” konsultasikan ke Bapenda setempat.

Pertanyaan Umum

Beli rumah 800 juta, dana awal yang harus siap berapa?

Dengan DP 20%: DP Rp160 jt + BPHTB Rp37 jt + provisi Β±Rp6,4 jt + notaris & asuransi Β±Rp10,7 jt β‰ˆ Rp214 jt β€” bukan Rp160 jt saja.

Siapa membayar PPh 2,5%?

Penjual. Tapi pastikan di PPJB/AJB tidak diam-diam dibebankan ke pembeli.

BPHTB dibayar kapan?

Sebelum AJB ditandatangani di PPAT; SSPD BPHTB divalidasi Bapenda setempat.

Total Dana Awal yang Harus Disiapkan

Rp213.600.000

Lihat Rincian ↓