πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

KPR FLPP Rumah Subsidi Jabodetabek Rp185 Juta

Simulasi rumah subsidi Rp185 juta (plafon Zona 4: Jabodetabek) dengan batas MBR Zona 4.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.208.709. Artinya, cicilan Rp1.208.709/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp12.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp106.940.145. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 β€” tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp185.000.000; Uang muka (DP) Rp1.850.000; Pokok pinjaman Rp183.150.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: seratus delapan puluh lima juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar β€” harus ≀ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.208.709

Cicilan Rp1.208.709/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp12.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp106.940.145. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp106.940.145 (58,4% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp185.000.000

βˆ’ Uang muka (DP)

Rp1.850.000

Pokok pinjaman

Rp183.150.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 240 bln)

Rp106.940.145

Total pembayaran

Rp290.090.145

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp185.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp12.000.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah βˆ’ Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P Γ— r(1+r)^n / ((1+r)^n βˆ’ 1), r = bunga tahunan Γ· 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan Γ— n βˆ’ Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≀ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≀ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 4 β€” Maluku, Maluku Utara, Bali & Nusa Tenggara, Jabodetabek, Kep. Anambas, Kab. Murung Raya, Kab. Mahakam Ulu = Rp185.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% Γ— Rp185.000.000 = Rp1.850.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp185.000.000 βˆ’ Rp1.850.000 = Rp183.150.000
  4. Cicilan anuitas = Rp183.150.000 Γ— 5,00%/th Γ· 12 selama 240 bln = Rp1.208.709/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.208.709 Γ— 240 βˆ’ Rp183.150.000 = Rp106.940.145
  6. Batas penghasilan MBR Zona 4 MBR β€” Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) (belum kawin) = Rp12.000.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan β€” cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda β€” kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR β€” bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (240 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.208.709763.125445.584182.704.416
21.208.709761.268447.441182.256.976
31.208.709759.404449.305181.807.671
41.208.709757.532451.177181.356.494
51.208.709755.652453.057180.903.437
61.208.709753.764454.945180.448.492
71.208.709751.869456.840179.991.652
81.208.709749.965458.744179.532.908
91.208.709748.054460.655179.072.253
101.208.709746.134462.575178.609.679
111.208.709744.207464.502178.145.177
121.208.709742.272466.437177.678.739
131.208.709740.328468.381177.210.358
141.208.709738.376470.332176.740.026
151.208.709736.417472.292176.267.734
161.208.709734.449474.260175.793.474
171.208.709732.473476.236175.317.238
181.208.709730.488478.220174.839.017
191.208.709728.496480.213174.358.804
201.208.709726.495482.214173.876.590
211.208.709724.486484.223173.392.367
221.208.709722.468486.241172.906.126
231.208.709720.442488.267172.417.860
241.208.709718.408490.301171.927.558
251.208.709716.365492.344171.435.214
261.208.709714.313494.396170.940.819
271.208.709712.253496.456170.444.363
281.208.709710.185498.524169.945.839
291.208.709708.108500.601169.445.238
301.208.709706.022502.687168.942.551
311.208.709703.927504.782168.437.769
321.208.709701.824506.885167.930.884
331.208.709699.712508.997167.421.887
341.208.709697.591511.118166.910.770
351.208.709695.462513.247166.397.522
361.208.709693.323515.386165.882.136
371.208.709691.176517.533165.364.603
381.208.709689.019519.690164.844.913
391.208.709686.854521.855164.323.058
401.208.709684.679524.030163.799.028
411.208.709682.496526.213163.272.815
421.208.709680.303528.406162.744.410
431.208.709678.102530.607162.213.803
441.208.709675.891532.818161.680.985
451.208.709673.671535.038161.145.946
461.208.709671.441537.267160.608.679
471.208.709669.203539.506160.069.173
481.208.709666.955541.754159.527.419
491.208.709664.698544.011158.983.407
501.208.709662.431546.278158.437.129
511.208.709660.155548.554157.888.575
521.208.709657.869550.840157.337.735
531.208.709655.574553.135156.784.600
541.208.709653.269555.440156.229.160
551.208.709650.955557.754155.671.406
561.208.709648.631560.078155.111.328
571.208.709646.297562.412154.548.917
581.208.709643.954564.755153.984.161
591.208.709641.601567.108153.417.053
601.208.709639.238569.471152.847.582
611.208.709636.865571.844152.275.738
621.208.709634.482574.227151.701.511
631.208.709632.090576.619151.124.892
641.208.709629.687579.022150.545.870
651.208.709627.274581.434149.964.436
661.208.709624.852583.857149.380.578
671.208.709622.419586.290148.794.289
681.208.709619.976588.733148.205.556
691.208.709617.523591.186147.614.370
701.208.709615.060593.649147.020.721
711.208.709612.586596.123146.424.598
721.208.709610.102598.606145.825.992
731.208.709607.608601.101145.224.891
741.208.709605.104603.605144.621.286
751.208.709602.589606.120144.015.166
761.208.709600.063608.646143.406.520
771.208.709597.527611.182142.795.338
781.208.709594.981613.728142.181.610
791.208.709592.423616.286141.565.324
801.208.709589.856618.853140.946.471
811.208.709587.277621.432140.325.039
821.208.709584.688624.021139.701.018
831.208.709582.088626.621139.074.396
841.208.709579.477629.232138.445.164
851.208.709576.855631.854137.813.310
861.208.709574.222634.487137.178.823
871.208.709571.578637.131136.541.693
881.208.709568.924639.785135.901.907
891.208.709566.258642.451135.259.456
901.208.709563.581645.128134.614.329
911.208.709560.893647.816133.966.513
921.208.709558.194650.515133.315.998
931.208.709555.483653.226132.662.772
941.208.709552.762655.947132.006.825
951.208.709550.028658.681131.348.144
961.208.709547.284661.425130.686.719
971.208.709544.528664.181130.022.538
981.208.709541.761666.948129.355.590
991.208.709538.982669.727128.685.862
1001.208.709536.191672.518128.013.345
1011.208.709533.389675.320127.338.025
1021.208.709530.575678.134126.659.891
1031.208.709527.750680.959125.978.931
1041.208.709524.912683.797125.295.135
1051.208.709522.063686.646124.608.489
1061.208.709519.202689.507123.918.982
1071.208.709516.329692.380123.226.602
1081.208.709513.444695.265122.531.337
1091.208.709510.547698.162121.833.176
1101.208.709507.638701.071121.132.105
1111.208.709504.717703.992120.428.113
1121.208.709501.784706.925119.721.188
1131.208.709498.838709.871119.011.317
1141.208.709495.880712.828118.298.489
1151.208.709492.910715.799117.582.690
1161.208.709489.928718.781116.863.909
1171.208.709486.933721.776116.142.133
1181.208.709483.926724.783115.417.350
1191.208.709480.906727.803114.689.547
1201.208.709477.873730.836113.958.711
1211.208.709474.828733.881113.224.830
1221.208.709471.770736.939112.487.891
1231.208.709468.700740.009111.747.881
1241.208.709465.616743.093111.004.789
1251.208.709462.520746.189110.258.600
1261.208.709459.411749.298109.509.302
1271.208.709456.289752.420108.756.881
1281.208.709453.154755.555108.001.326
1291.208.709450.006758.703107.242.623
1301.208.709446.844761.865106.480.758
1311.208.709443.670765.039105.715.719
1321.208.709440.482768.227104.947.492
1331.208.709437.281771.428104.176.065
1341.208.709434.067774.642103.401.423
1351.208.709430.839777.870102.623.553
1361.208.709427.598781.111101.842.442
1371.208.709424.344784.365101.058.077
1381.208.709421.075787.634100.270.443
1391.208.709417.794790.91599.479.528
1401.208.709414.498794.21198.685.317
1411.208.709411.189797.52097.887.797
1421.208.709407.866800.84397.086.953
1431.208.709404.529804.18096.282.773
1441.208.709401.178807.53195.475.243
1451.208.709397.814810.89594.664.347
1461.208.709394.435814.27493.850.073
1471.208.709391.042817.66793.032.406
1481.208.709387.635821.07492.211.332
1491.208.709384.214824.49591.386.837
1501.208.709380.778827.93090.558.907
1511.208.709377.329831.38089.727.527
1521.208.709373.865834.84488.892.682
1531.208.709370.386838.32388.054.360
1541.208.709366.893841.81687.212.544
1551.208.709363.386845.32386.367.221
1561.208.709359.863848.84685.518.375
1571.208.709356.327852.38284.665.993
1581.208.709352.775855.93483.810.059
1591.208.709349.209859.50082.950.558
1601.208.709345.627863.08282.087.477
1611.208.709342.031866.67881.220.799
1621.208.709338.420870.28980.350.510
1631.208.709334.794873.91579.476.595
1641.208.709331.152877.55678.599.038
1651.208.709327.496881.21377.717.825
1661.208.709323.824884.88576.832.941
1671.208.709320.137888.57275.944.369
1681.208.709316.435892.27475.052.095
1691.208.709312.717895.99274.156.103
1701.208.709308.984899.72573.256.378
1711.208.709305.235903.47472.352.904
1721.208.709301.470907.23971.445.665
1731.208.709297.690911.01970.534.647
1741.208.709293.894914.81569.619.832
1751.208.709290.083918.62668.701.206
1761.208.709286.255922.45467.778.752
1771.208.709282.411926.29766.852.455
1781.208.709278.552930.15765.922.297
1791.208.709274.676934.03364.988.265
1801.208.709270.784937.92464.050.340
1811.208.709266.876941.83363.108.508
1821.208.709262.952945.75762.162.751
1831.208.709259.011949.69761.213.053
1841.208.709255.054953.65560.259.399
1851.208.709251.081957.62859.301.771
1861.208.709247.091961.61858.340.153
1871.208.709243.084965.62557.374.528
1881.208.709239.061969.64856.404.879
1891.208.709235.020973.68955.431.191
1901.208.709230.963977.74654.453.445
1911.208.709226.889981.82053.471.625
1921.208.709222.798985.91052.485.715
1931.208.709218.690990.01851.495.696
1941.208.709214.565994.14450.501.553
1951.208.709210.423998.28649.503.267
1961.208.709206.2641.002.44548.500.822
1971.208.709202.0871.006.62247.494.200
1981.208.709197.8921.010.81646.483.383
1991.208.709193.6811.015.02845.468.355
2001.208.709189.4511.019.25744.449.098
2011.208.709185.2051.023.50443.425.593
2021.208.709180.9401.027.76942.397.824
2031.208.709176.6581.032.05141.365.773
2041.208.709172.3571.036.35240.329.421
2051.208.709168.0391.040.67039.288.752
2061.208.709163.7031.045.00638.243.746
2071.208.709159.3491.049.36037.194.386
2081.208.709154.9771.053.73236.140.654
2091.208.709150.5861.058.12335.082.531
2101.208.709146.1771.062.53234.019.999
2111.208.709141.7501.066.95932.953.040
2121.208.709137.3041.071.40531.881.635
2131.208.709132.8401.075.86930.805.767
2141.208.709128.3571.080.35229.725.415
2151.208.709123.8561.084.85328.640.562
2161.208.709119.3361.089.37327.551.189
2171.208.709114.7971.093.91226.457.276
2181.208.709110.2391.098.47025.358.806
2191.208.709105.6621.103.04724.255.759
2201.208.709101.0661.107.64323.148.116
2211.208.70996.4501.112.25822.035.857
2221.208.70991.8161.116.89320.918.964
2231.208.70987.1621.121.54719.797.418
2241.208.70982.4891.126.22018.671.198
2251.208.70977.7971.130.91217.540.286
2261.208.70973.0851.135.62416.404.661
2271.208.70968.3531.140.35615.264.305
2281.208.70963.6011.145.10814.119.197
2291.208.70958.8301.149.87912.969.318
2301.208.70954.0391.154.67011.814.648
2311.208.70949.2281.159.48110.655.167
2321.208.70944.3971.164.3129.490.855
2331.208.70939.5451.169.1648.321.691
2341.208.70934.6741.174.0357.147.656
2351.208.70929.7821.178.9275.968.729
2361.208.70924.8701.183.8394.784.890
2371.208.70919.9371.188.7723.596.118
2381.208.70914.9841.193.7252.402.393
2391.208.70910.0101.198.6991.203.694
2401.208.7095.0151.203.6940

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka β€” bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta β€” SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) β€” dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM β€” bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.208.709

Lihat Rincian ↓