πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

KPR Subsidi Rumah Rp182 Juta Kalimantan

Simulasi rumah subsidi Rp182 juta (plafon Zona 2: Kalimantan), DP 1%, bunga 5%.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.189.108. Artinya, cicilan Rp1.189.108/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp9.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp105.205.980. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 β€” tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp182.000.000; Uang muka (DP) Rp1.820.000; Pokok pinjaman Rp180.180.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: seratus delapan puluh dua juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar β€” harus ≀ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.189.108

Cicilan Rp1.189.108/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp9.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp105.205.980. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp105.205.980 (58,4% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp182.000.000

βˆ’ Uang muka (DP)

Rp1.820.000

Pokok pinjaman

Rp180.180.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 240 bln)

Rp105.205.980

Total pembayaran

Rp285.385.980

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp182.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp9.000.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah βˆ’ Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P Γ— r(1+r)^n / ((1+r)^n βˆ’ 1), r = bunga tahunan Γ· 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan Γ— n βˆ’ Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≀ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≀ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 2 β€” Kalimantan (kecuali Kab. Murung Raya & Kab. Mahakam Ulu) = Rp182.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% Γ— Rp182.000.000 = Rp1.820.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp182.000.000 βˆ’ Rp1.820.000 = Rp180.180.000
  4. Cicilan anuitas = Rp180.180.000 Γ— 5,00%/th Γ· 12 selama 240 bln = Rp1.189.108/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.189.108 Γ— 240 βˆ’ Rp180.180.000 = Rp105.205.980
  6. Batas penghasilan MBR Zona 2 MBR β€” Kalimantan, Sulawesi, Bangka Belitung, Kep. Riau, Maluku, Maluku Utara, Bali (belum kawin) = Rp9.000.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan β€” cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda β€” kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR β€” bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (240 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.189.108750.750438.358179.741.642
21.189.108748.924440.185179.301.457
31.189.108747.089442.019178.859.438
41.189.108745.248443.861178.415.578
51.189.108743.398445.710177.969.868
61.189.108741.541447.567177.522.300
71.189.108739.676449.432177.072.868
81.189.108737.804451.305176.621.564
91.189.108735.923453.185176.168.379
101.189.108734.035455.073175.713.305
111.189.108732.139456.969175.256.336
121.189.108730.235458.874174.797.462
131.189.108728.323460.785174.336.677
141.189.108726.403462.705173.873.971
151.189.108724.475464.633173.409.338
161.189.108722.539466.569172.942.769
171.189.108720.595468.513172.474.255
181.189.108718.643470.466172.003.790
191.189.108716.682472.426171.531.364
201.189.108714.714474.394171.056.970
211.189.108712.737476.371170.580.599
221.189.108710.752478.356170.102.243
231.189.108708.759480.349169.621.894
241.189.108706.758482.350169.139.544
251.189.108704.748484.360168.655.184
261.189.108702.730486.378168.168.805
271.189.108700.703488.405167.680.401
281.189.108698.668490.440167.189.961
291.189.108696.625492.483166.697.477
301.189.108694.573494.535166.202.942
311.189.108692.512496.596165.706.346
321.189.108690.443498.665165.207.681
331.189.108688.365500.743164.706.938
341.189.108686.279502.829164.204.108
351.189.108684.184504.924163.699.184
361.189.108682.080507.028163.192.156
371.189.108679.967509.141162.683.015
381.189.108677.846511.262162.171.752
391.189.108675.716513.393161.658.360
401.189.108673.576515.532161.142.828
411.189.108671.428517.680160.625.148
421.189.108669.271519.837160.105.311
431.189.108667.105522.003159.583.309
441.189.108664.930524.178159.059.131
451.189.108662.746526.362158.532.769
461.189.108660.553528.555158.004.214
471.189.108658.351530.757157.473.456
481.189.108656.139532.969156.940.488
491.189.108653.919535.190156.405.298
501.189.108651.689537.420155.867.879
511.189.108649.449539.659155.328.220
521.189.108647.201541.907154.786.312
531.189.108644.943544.165154.242.147
541.189.108642.676546.433153.695.715
551.189.108640.399548.709153.147.005
561.189.108638.113550.996152.596.009
571.189.108635.817553.292152.042.718
581.189.108633.511555.597151.487.121
591.189.108631.196557.912150.929.209
601.189.108628.872560.237150.368.972
611.189.108626.537562.571149.806.402
621.189.108624.193564.915149.241.487
631.189.108621.840567.269148.674.218
641.189.108619.476569.632148.104.586
651.189.108617.102572.006147.532.580
661.189.108614.719574.389146.958.191
671.189.108612.326576.782146.381.408
681.189.108609.923579.186145.802.222
691.189.108607.509581.599145.220.623
701.189.108605.086584.022144.636.601
711.189.108602.653586.456144.050.145
721.189.108600.209588.899143.461.246
731.189.108597.755591.353142.869.893
741.189.108595.291593.817142.276.076
751.189.108592.817596.291141.679.785
761.189.108590.332598.776141.081.009
771.189.108587.838601.271140.479.738
781.189.108585.332603.776139.875.962
791.189.108582.817606.292139.269.670
801.189.108580.290608.818138.660.853
811.189.108577.754611.355138.049.498
821.189.108575.206613.902137.435.596
831.189.108572.648616.460136.819.136
841.189.108570.080619.029136.200.107
851.189.108567.500621.608135.578.500
861.189.108564.910624.198134.954.302
871.189.108562.310626.799134.327.503
881.189.108559.698629.410133.698.093
891.189.108557.075632.033133.066.060
901.189.108554.442634.666132.431.394
911.189.108551.797637.311131.794.083
921.189.108549.142639.966131.154.117
931.189.108546.475642.633130.511.484
941.189.108543.798645.310129.866.173
951.189.108541.109647.999129.218.174
961.189.108538.409650.699128.567.475
971.189.108535.698653.410127.914.065
981.189.108532.975656.133127.257.932
991.189.108530.241658.867126.599.065
1001.189.108527.496661.612125.937.453
1011.189.108524.739664.369125.273.084
1021.189.108521.971667.137124.605.947
1031.189.108519.191669.917123.936.030
1041.189.108516.400672.708123.263.322
1051.189.108513.597675.511122.587.811
1061.189.108510.783678.326121.909.485
1071.189.108507.956681.152121.228.333
1081.189.108505.118683.990120.544.343
1091.189.108502.268686.840119.857.502
1101.189.108499.406689.702119.167.800
1111.189.108496.533692.576118.475.225
1121.189.108493.647695.461117.779.763
1131.189.108490.749698.359117.081.404
1141.189.108487.839701.269116.380.135
1151.189.108484.917704.191115.675.944
1161.189.108481.983707.125114.968.819
1171.189.108479.037710.072114.258.747
1181.189.108476.078713.030113.545.717
1191.189.108473.107716.001112.829.716
1201.189.108470.124718.984112.110.732
1211.189.108467.128721.980111.388.751
1221.189.108464.120724.988110.663.763
1231.189.108461.099728.009109.935.754
1241.189.108458.066731.043109.204.711
1251.189.108455.020734.089108.470.622
1261.189.108451.961737.147107.733.475
1271.189.108448.889740.219106.993.256
1281.189.108445.805743.303106.249.953
1291.189.108442.708746.400105.503.553
1301.189.108439.598749.510104.754.043
1311.189.108436.475752.633104.001.410
1321.189.108433.339755.769103.245.641
1331.189.108430.190758.918102.486.723
1341.189.108427.028762.080101.724.643
1351.189.108423.853765.256100.959.387
1361.189.108420.664768.444100.190.943
1371.189.108417.462771.64699.419.297
1381.189.108414.247774.86198.644.436
1391.189.108411.018778.09097.866.346
1401.189.108407.776781.33297.085.014
1411.189.108404.521784.58796.300.427
1421.189.108401.252787.85695.512.570
1431.189.108397.969791.13994.721.431
1441.189.108394.673794.43693.926.996
1451.189.108391.362797.74693.129.250
1461.189.108388.039801.07092.328.180
1471.189.108384.701804.40891.523.773
1481.189.108381.349807.75990.716.013
1491.189.108377.983811.12589.904.889
1501.189.108374.604814.50589.090.384
1511.189.108371.210817.89888.272.486
1521.189.108367.802821.30687.451.179
1531.189.108364.380824.72886.626.451
1541.189.108360.944828.16585.798.286
1551.189.108357.493831.61584.966.671
1561.189.108354.028835.08084.131.591
1571.189.108350.548838.56083.293.031
1581.189.108347.054842.05482.450.977
1591.189.108343.546845.56381.605.414
1601.189.108340.023849.08680.756.328
1611.189.108336.485852.62479.903.705
1621.189.108332.932856.17679.047.529
1631.189.108329.365859.74478.187.785
1641.189.108325.782863.32677.324.459
1651.189.108322.185866.92376.457.536
1661.189.108318.573870.53575.587.001
1671.189.108314.946874.16274.712.839
1681.189.108311.303877.80573.835.034
1691.189.108307.646881.46272.953.572
1701.189.108303.973885.13572.068.437
1711.189.108300.285888.82371.179.614
1721.189.108296.582892.52770.287.087
1731.189.108292.863896.24569.390.842
1741.189.108289.129899.98068.490.862
1751.189.108285.379903.73067.587.132
1761.189.108281.613907.49566.679.637
1771.189.108277.832911.27665.768.361
1781.189.108274.035915.07364.853.287
1791.189.108270.222918.88663.934.401
1801.189.108266.393922.71563.011.686
1811.189.108262.549926.56062.085.127
1821.189.108258.688930.42061.154.706
1831.189.108254.811934.29760.220.409
1841.189.108250.918938.19059.282.219
1851.189.108247.009942.09958.340.120
1861.189.108243.084946.02457.394.096
1871.189.108239.142949.96656.444.130
1881.189.108235.184953.92455.490.205
1891.189.108231.209957.89954.532.306
1901.189.108227.218961.89053.570.416
1911.189.108223.210965.89852.604.518
1921.189.108219.185969.92351.634.595
1931.189.108215.144973.96450.660.631
1941.189.108211.086978.02249.682.609
1951.189.108207.011982.09748.700.511
1961.189.108202.919986.18947.714.322
1971.189.108198.810990.29946.724.023
1981.189.108194.683994.42545.729.599
1991.189.108190.540998.56844.731.030
2001.189.108186.3791.002.72943.728.301
2011.189.108182.2011.006.90742.721.394
2021.189.108178.0061.011.10241.710.292
2031.189.108173.7931.015.31540.694.977
2041.189.108169.5621.019.54639.675.431
2051.189.108165.3141.023.79438.651.637
2061.189.108161.0481.028.06037.623.577
2071.189.108156.7651.032.34336.591.234
2081.189.108152.4631.036.64535.554.589
2091.189.108148.1441.040.96434.513.625
2101.189.108143.8071.045.30133.468.323
2111.189.108139.4511.049.65732.418.666
2121.189.108135.0781.054.03031.364.636
2131.189.108130.6861.058.42230.306.214
2141.189.108126.2761.062.83229.243.381
2151.189.108121.8471.067.26128.176.120
2161.189.108117.4011.071.70827.104.413
2171.189.108112.9351.076.17326.028.239
2181.189.108108.4511.080.65724.947.582
2191.189.108103.9481.085.16023.862.422
2201.189.10899.4271.089.68122.772.741
2211.189.10894.8861.094.22221.678.519
2221.189.10890.3271.098.78120.579.738
2231.189.10885.7491.103.35919.476.378
2241.189.10881.1521.107.95718.368.422
2251.189.10876.5351.112.57317.255.849
2261.189.10871.8991.117.20916.138.640
2271.189.10867.2441.121.86415.016.776
2281.189.10862.5701.126.53813.890.237
2291.189.10857.8761.131.23212.759.005
2301.189.10853.1631.135.94611.623.059
2311.189.10848.4291.140.67910.482.381
2321.189.10843.6771.145.4329.336.949
2331.189.10838.9041.150.2048.186.745
2341.189.10834.1111.154.9977.031.748
2351.189.10829.2991.159.8095.871.939
2361.189.10824.4661.164.6424.707.297
2371.189.10819.6141.169.4953.537.802
2381.189.10814.7411.174.3672.363.435
2391.189.1089.8481.179.2611.184.174
2401.189.1084.9341.184.1740

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka β€” bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta β€” SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) β€” dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM β€” bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.189.108

Lihat Rincian ↓