πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

KPR FLPP Rumah Subsidi Sulawesi Rp173 Juta

Simulasi rumah subsidi Rp173 juta (plafon Zona 3: Sulawesi & sekitarnya), tenor 20 tahun.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.130.306. Artinya, cicilan Rp1.130.306/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp9.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp100.003.487. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 β€” tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp173.000.000; Uang muka (DP) Rp1.730.000; Pokok pinjaman Rp171.270.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: seratus tujuh puluh tiga juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar β€” harus ≀ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.130.306

Cicilan Rp1.130.306/bulan selama 240 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≀ batas MBR Rp9.000.000 dan harga rumah ≀ plafon zona β€” kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp100.003.487. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp100.003.487 (58,4% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp173.000.000

βˆ’ Uang muka (DP)

Rp1.730.000

Pokok pinjaman

Rp171.270.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 240 bln)

Rp100.003.487

Total pembayaran

Rp271.273.487

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp173.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp9.000.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah βˆ’ Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P Γ— r(1+r)^n / ((1+r)^n βˆ’ 1), r = bunga tahunan Γ· 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan Γ— n βˆ’ Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≀ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≀ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 3 β€” Sulawesi, Bangka Belitung, Kep. Mentawai, Kep. Riau (kecuali Kep. Anambas) = Rp173.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% Γ— Rp173.000.000 = Rp1.730.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp173.000.000 βˆ’ Rp1.730.000 = Rp171.270.000
  4. Cicilan anuitas = Rp171.270.000 Γ— 5,00%/th Γ· 12 selama 240 bln = Rp1.130.306/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.130.306 Γ— 240 βˆ’ Rp171.270.000 = Rp100.003.487
  6. Batas penghasilan MBR Zona 2 MBR β€” Kalimantan, Sulawesi, Bangka Belitung, Kep. Riau, Maluku, Maluku Utara, Bali (belum kawin) = Rp9.000.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan β€” cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda β€” kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR β€” bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (240 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.130.306713.625416.681170.853.319
21.130.306711.889418.417170.434.901
31.130.306710.145420.161170.014.741
41.130.306708.395421.911169.592.829
51.130.306706.637423.669169.169.160
61.130.306704.871425.435168.743.725
71.130.306703.099427.207168.316.518
81.130.306701.319428.987167.887.530
91.130.306699.531430.775167.456.756
101.130.306697.736432.570167.024.186
111.130.306695.934434.372166.589.814
121.130.306694.124436.182166.153.632
131.130.306692.307437.999165.715.632
141.130.306690.482439.824165.275.808
151.130.306688.649441.657164.834.151
161.130.306686.809443.497164.390.654
171.130.306684.961445.345163.945.309
181.130.306683.105447.201163.498.108
191.130.306681.242449.064163.049.044
201.130.306679.371450.935162.598.109
211.130.306677.492452.814162.145.295
221.130.306675.605454.701161.690.594
231.130.306673.711456.595161.233.998
241.130.306671.808458.498160.775.501
251.130.306669.898460.408160.315.092
261.130.306667.980462.327159.852.766
271.130.306666.053464.253159.388.513
281.130.306664.119466.187158.922.325
291.130.306662.176468.130158.454.195
301.130.306660.226470.080157.984.115
311.130.306658.267472.039157.512.076
321.130.306656.300474.006157.038.070
331.130.306654.325475.981156.562.089
341.130.306652.342477.964156.084.125
351.130.306650.351479.956155.604.169
361.130.306648.351481.955155.122.214
371.130.306646.343483.964154.638.250
381.130.306644.326485.980154.152.270
391.130.306642.301488.005153.664.265
401.130.306640.268490.038153.174.227
411.130.306638.226492.080152.682.146
421.130.306636.176494.131152.188.016
431.130.306634.117496.189151.691.826
441.130.306632.049498.257151.193.569
451.130.306629.973500.333150.693.236
461.130.306627.888502.418150.190.819
471.130.306625.795504.511149.686.308
481.130.306623.693506.613149.179.694
491.130.306621.582508.724148.670.970
501.130.306619.462510.844148.160.126
511.130.306617.334512.972147.647.154
521.130.306615.196515.110147.132.044
531.130.306613.050517.256146.614.788
541.130.306610.895519.411146.095.377
551.130.306608.731521.575145.573.802
561.130.306606.558523.749145.050.053
571.130.306604.375525.931144.524.122
581.130.306602.184528.122143.996.000
591.130.306599.983530.323143.465.677
601.130.306597.774532.533142.933.144
611.130.306595.555534.751142.398.393
621.130.306593.327536.980141.861.413
631.130.306591.089539.217141.322.196
641.130.306588.842541.464140.780.732
651.130.306586.586543.720140.237.013
661.130.306584.321545.985139.691.027
671.130.306582.046548.260139.142.767
681.130.306579.762550.545138.592.222
691.130.306577.468552.839138.039.384
701.130.306575.164555.142137.484.242
711.130.306572.851557.455136.926.787
721.130.306570.528559.778136.367.009
731.130.306568.196562.110135.804.898
741.130.306565.854564.452135.240.446
751.130.306563.502566.804134.673.642
761.130.306561.140569.166134.104.476
771.130.306558.769571.538133.532.938
781.130.306556.387573.919132.959.019
791.130.306553.996576.310132.382.709
801.130.306551.595578.712131.803.997
811.130.306549.183581.123131.222.874
821.130.306546.762583.544130.639.330
831.130.306544.331585.976130.053.354
841.130.306541.889588.417129.464.937
851.130.306539.437590.869128.874.068
861.130.306536.975593.331128.280.737
871.130.306534.503595.803127.684.934
881.130.306532.021598.286127.086.649
891.130.306529.528600.778126.485.870
901.130.306527.024603.282125.882.588
911.130.306524.511605.795125.276.793
921.130.306521.987608.320124.668.473
931.130.306519.452610.854124.057.619
941.130.306516.907613.399123.444.220
951.130.306514.351615.955122.828.264
961.130.306511.784618.522122.209.743
971.130.306509.207621.099121.588.644
981.130.306506.619623.687120.964.957
991.130.306504.021626.286120.338.671
1001.130.306501.411628.895119.709.776
1011.130.306498.791631.515119.078.261
1021.130.306496.159634.147118.444.114
1031.130.306493.517636.789117.807.325
1041.130.306490.864639.442117.167.883
1051.130.306488.200642.107116.525.776
1061.130.306485.524644.782115.880.994
1071.130.306482.837647.469115.233.525
1081.130.306480.140650.167114.583.359
1091.130.306477.431652.876113.930.483
1101.130.306474.710655.596113.274.887
1111.130.306471.979658.327112.616.560
1121.130.306469.236661.071111.955.489
1131.130.306466.481663.825111.291.664
1141.130.306463.715666.591110.625.073
1151.130.306460.938669.368109.955.705
1161.130.306458.149672.157109.283.547
1171.130.306455.348674.958108.608.589
1181.130.306452.536677.770107.930.819
1191.130.306449.712680.594107.250.225
1201.130.306446.876683.430106.566.794
1211.130.306444.028686.278105.880.516
1221.130.306441.169689.137105.191.379
1231.130.306438.297692.009104.499.370
1241.130.306435.414694.892103.804.478
1251.130.306432.519697.788103.106.691
1261.130.306429.611700.695102.405.996
1271.130.306426.692703.615101.702.381
1281.130.306423.760706.546100.995.835
1291.130.306420.816709.490100.286.345
1301.130.306417.860712.44699.573.898
1311.130.306414.891715.41598.858.483
1321.130.306411.910718.39698.140.087
1331.130.306408.917721.38997.418.698
1341.130.306405.911724.39596.694.303
1351.130.306402.893727.41395.966.890
1361.130.306399.862730.44495.236.446
1371.130.306396.819733.48894.502.958
1381.130.306393.762736.54493.766.414
1391.130.306390.693739.61393.026.801
1401.130.306387.612742.69592.284.107
1411.130.306384.517745.78991.538.318
1421.130.306381.410748.89790.789.421
1431.130.306378.289752.01790.037.404
1441.130.306375.156755.15089.282.254
1451.130.306372.009758.29788.523.957
1461.130.306368.850761.45687.762.501
1471.130.306365.677764.62986.997.872
1481.130.306362.491767.81586.230.057
1491.130.306359.292771.01485.459.042
1501.130.306356.079774.22784.684.816
1511.130.306352.853777.45383.907.363
1521.130.306349.614780.69283.126.671
1531.130.306346.361783.94582.342.725
1541.130.306343.095787.21281.555.514
1551.130.306339.815790.49280.765.022
1561.130.306336.521793.78579.971.237
1571.130.306333.213797.09379.174.144
1581.130.306329.892800.41478.373.731
1591.130.306326.557803.74977.569.982
1601.130.306323.208807.09876.762.884
1611.130.306319.845810.46175.952.423
1621.130.306316.468813.83875.138.585
1631.130.306313.077817.22974.321.356
1641.130.306309.672820.63473.500.722
1651.130.306306.253824.05372.676.669
1661.130.306302.819827.48771.849.182
1671.130.306299.372830.93571.018.248
1681.130.306295.909834.39770.183.851
1691.130.306292.433837.87369.345.978
1701.130.306288.942841.36568.504.613
1711.130.306285.436844.87067.659.743
1721.130.306281.916848.39166.811.352
1731.130.306278.381851.92665.959.426
1741.130.306274.831855.47565.103.951
1751.130.306271.266859.04064.244.911
1761.130.306267.687862.61963.382.292
1771.130.306264.093866.21362.516.079
1781.130.306260.484869.82361.646.257
1791.130.306256.859873.44760.772.810
1801.130.306253.220877.08659.895.724
1811.130.306249.566880.74159.014.983
1821.130.306245.896884.41058.130.573
1831.130.306242.211888.09557.242.477
1841.130.306238.510891.79656.350.681
1851.130.306234.795895.51255.455.169
1861.130.306231.063899.24354.555.926
1871.130.306227.316902.99053.652.937
1881.130.306223.554906.75252.746.184
1891.130.306219.776910.53051.835.654
1901.130.306215.982914.32450.921.330
1911.130.306212.172918.13450.003.196
1921.130.306208.347921.96049.081.236
1931.130.306204.505925.80148.155.435
1941.130.306200.648929.65947.225.776
1951.130.306196.774933.53246.292.244
1961.130.306192.884937.42245.354.823
1971.130.306188.978941.32844.413.495
1981.130.306185.056945.25043.468.245
1991.130.306181.118949.18942.519.056
2001.130.306177.163953.14341.565.913
2011.130.306173.191957.11540.608.798
2021.130.306169.203961.10339.647.695
2031.130.306165.199965.10738.682.588
2041.130.306161.177969.12937.713.459
2051.130.306157.139973.16736.740.292
2061.130.306153.085977.22235.763.070
2071.130.306149.013981.29334.781.777
2081.130.306144.924985.38233.796.395
2091.130.306140.818989.48832.806.907
2101.130.306136.695993.61131.813.296
2111.130.306132.555997.75130.815.545
2121.130.306128.3981.001.90829.813.637
2131.130.306124.2231.006.08328.807.555
2141.130.306120.0311.010.27527.797.280
2151.130.306115.8221.014.48426.782.796
2161.130.306111.5951.018.71125.764.085
2171.130.306107.3501.022.95624.741.129
2181.130.306103.0881.027.21823.713.911
2191.130.30698.8081.031.49822.682.412
2201.130.30694.5101.035.79621.646.616
2211.130.30690.1941.040.11220.606.504
2221.130.30685.8601.044.44619.562.058
2231.130.30681.5091.048.79818.513.261
2241.130.30677.1391.053.16817.460.093
2251.130.30672.7501.057.55616.402.537
2261.130.30668.3441.061.96215.340.575
2271.130.30663.9191.066.38714.274.188
2281.130.30659.4761.070.83013.203.358
2291.130.30655.0141.075.29212.128.065
2301.130.30650.5341.079.77311.048.293
2311.130.30646.0351.084.2729.964.021
2321.130.30641.5171.088.7898.875.232
2331.130.30636.9801.093.3267.781.906
2341.130.30632.4251.097.8826.684.024
2351.130.30627.8501.102.4565.581.568
2361.130.30623.2571.107.0504.474.518
2371.130.30618.6441.111.6623.362.856
2381.130.30614.0121.116.2942.246.562
2391.130.3069.3611.120.9461.125.616
2401.130.3064.6901.125.6160

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka β€” bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta β€” SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) β€” dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM β€” bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.130.306

Lihat Rincian ↓